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これらのポイントを考慮することで、
適切な不動産管理会社を選びやすくなります

POINT1

空室を埋める力

不動産管理会社選びで最も重要なポイントです。管理物件の自社客付率等を確認する事で、その会社が任されている不動産に対して、どの程度客付営業力があるかを確認しましょう。通常のネット媒体への掲載以外にも提携社宅会社、提携法人、提携大学等の仲介実績がどの程度あるかも確認しましょう。

POINT2

信頼性と実績

長い歴史や実績があり、その物件周辺に詳しい不動産管理会社を選ぶことが、信頼性が高いと考えられます。安定した経営状況、管理戸数や管理物件の入居率、口コミや評判を確認し、信頼できるかどうかを確認しましょう。

POINT3

ライセンスと資格

賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（令和２年法律第６０号）の全面施行に伴い、賃貸住宅管理戸数（自己所有物件の管理除く）200戸以上の賃貸住宅管理業者は、賃貸管理業登録が義務付けられています。検討している不動産会社が適切な資格を持っていることを確認しましょう。また賃貸物件の管理だけでなく、（顧問弁護士がいるか等）法的なサポートや法定メンテナンスなども遵守されているかも重要です。

POINT4

入居者対応とオーナーとのコミュニケーション

会社の対応が迅速であり、オーナーと入居者とのコミュニケーションが円滑に行えるかどうかを確認しましょう。滞納・入居者トラブル問題が発生した際に迅速かつ適切な対応ができるかも重要です。物件から管理会社の距離が近い、十分なスタッフ数がいると迅速な対応を期待できます。管理戸数の多い管理会社は入居者管理のノウハウが蓄積されており、適切な対応を期待できます。

POINT5

リスク管理

不動産管理会社が適切な保険に加入しているかどうかを確認しましょう。不測の事態に備えるためにも重要なポイントです。（全国宅地建物取引業保証協会、日管協預り金保証制度、宅地建物取引士賠償責任保険等）

POINT6

不動産テクノロジーの利用

不動産DX等テクノロジーを活用しているかどうかも重要です。例えば、オンラインでの室内案内、賃貸契約の締結が可能か等もお部屋探しのお客様の顧客満足度を満たす重要なポイントです。

POINT7

管理契約条件の明確さ

管理契約条件や取引に関する細かい部分を十分に理解し、納得した上で契約することが重要です。管理会社の料金体系を理解し、透明性があるかどうかを確認してください。隠れた費用がないかどうかも重要です。契約書を注意深く読み、疑問があれば質問しましょう。