PICK UP
エスエストラストだからできる
こんな解決方法ご提案できます
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入居率95%以上だから、切り替えても安心
一括借上げ(サブリース)から一般管理に切り替える事で、月額、更新料等のキャッシュフローが改善します。スムーズな移行を実現することで、不動産の価値を維持し、長期的な収支改善につながります。
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エスエストラスト管理時の収支シミュレーションを無料作成
現在の収支とエスエストラスト管理時の収支を比較して、納得した上で管理会社変更をすることができます。現在の収支の方が良い場合は無理なご提案はいたしません。
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最適な切替え時期をご提案
借上げ契約の満了日、シーズンや市場の需要、入居者入れ替え時期、準備期間、物件の状態と改善計画、法的要件と現契約の通知期間。物件毎の状況に合わせて最適な切り替え時期をご提案します。
REASON FOR BEING CHOSEN
オーナー様から
選ばれている理由
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管理戸数
6,352戸
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年間平均入居率
95.51%
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安心のアパマンブランド
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八王子・日野・多摩市エリア
最多の8店舗
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提携大学
13大学と提携
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お部屋探し提携法人
288社
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社宅代行提携
7社(350社相当)
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グローバルに対応
外国人スタッフ
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圧倒的な
空室対策
提案力
PICK UP
大規模修繕のタイミングが
切り替えのタイミング
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サブリース契約の条件を確認しましょう
契約条件の確認 ?
契約には大規模修繕に関する規定が含まれているかもしれません。契約において修繕責任がどのように分かれているか、修繕にかかる費用やタイミングについて詳細を確認します。
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物件の大規模修繕が本当に必要であるのか?
大規模修繕の必要性
単純な築年数からだけの判断ではなく、物件の状況を現地で確認して必要である場合のみ修繕の提案をします。信頼できる修繕業者でハウスメーカー等の施工よりも低価格での大規模修繕の実施が可能です。
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重要なのはテナントとのコミュニケーション
入居者とのコミュニケーション
大規模修繕が行われる場合、テナントとのコミュニケーションが重要です。テナントに修繕の予定や影響を事前に通知し、協力を得ることが大切です。
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一番いいタイミングを相談できる
収益への影響
大規模修繕による収益への影響を評価し、契約条件に基づいて切替のタイミングを検討します。収益の一時的な低下を許容できるかどうかを検討しましょう。
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大規模修繕のタイミングが物件の長期的な価値と収益性を最大化する
大規模修繕と切替タイミングが大きなチャンス
大規模修繕と切替のタイミングを選ぶ際には、契約条件、リスク、テナントとのコミュニケーション、収益への影響など、多くの要因を総合的に検討する必要があります。ただし、物件の長期的な価値と収益性を最大化するための大きなチャンスの時期ではあります。
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